1
Olukorra esmane ülevaatus
Kontrollime olemasolevaid dokumente, EHR-i andmeid ja kinnisvara tegelikku olukorda.
Dokumendid korda, järgmised sammud selgeks
Kinnisvara seadustamine ja kasutusloa taotlemine
Kontrollime kinnisvara dokumente ja registriandmeid, korrastame EHR-i andmed ning aitame kasutusloa või kasutusteatise taotlemisel.
Alustame dokumentide ja EHR-i andmete kontrollist. Seejärel ütleme selgelt, mis on korras, mis vajab parandamist ja mida tuleb edasi teha.
Levinud olukorrad
Millal võib kinnisvara seadustamist vaja minna?
Dokumentidega seotud probleemid tulevad sageli välja kinnisvara müügil, pangalaenu taotlemisel, ümberehituse järel või omavalitsuse kontrolli käigus.
- Hoonel puudub kasutusluba
- Ehitis või juurdeehitus ei ole registrisse kantud
- EHR-i andmed ei vasta tegelikule olukorrale
- Ruumide kasutusotstarvet on muudetud
- Ehitustöid on tehtud ilma vajaliku dokumentatsioonita
- Kinnisvara müük või finantseerimine eeldab dokumentide korrastamist
- Kohalik omavalitsus on palunud esitada täiendavaid dokumente
- Hoone tehnilised andmed või joonised vajavad uuendamist
Millega saame aidata?
Kuidas saame aidata?
Selgitame välja, mis on puudu, koostame konkreetse tegevusplaani ja korraldame kokkulepitud asjaajamise.
2
Puuduvate dokumentide kaardistamine
Selgitame välja, milliseid jooniseid, mõõdistusi, auditeid, kooskõlastusi või muid dokumente on vaja.
3
EHR-i andmete korrastamine
Aitame ette valmistada ja sisestada vajalikud andmed ehitisregistrisse.
4
Kasutusloa või kasutusteatise taotlemine
Valmistame ette taotluse ja aitame suhelda kohaliku omavalitsusega.
5
Protsessi koordineerimine
Kui vaja on mõõdistust, auditit või uusi jooniseid, leiame sobiva spetsialisti ja koondame dokumendid üheks tervikuks.
Töö käik
Kuidas protsess välja näeb?
Saadate meile kinnisvara andmed
Aadress, olemasolevad dokumendid ja probleemi lühikirjeldus.
Kontrollime olukorda
Vaatame üle EHR-i andmed ja olemasoleva dokumentatsiooni.
Koostame tegevusplaani
Saate meilt ülevaate vajalikest töödest, puuduvatest dokumentidest, eeldatavast maksumusest ja töö järjekorrast.
Aitame asjaajamise lõpuni viia
Viime kokkulepitud tegevused ellu ja anname regulaarselt teada, kuhu oleme jõudnud.
Esmane ülevaatus
Mida meile esmaseks ülevaatuseks saata?
- Kinnisvara aadress
- Katastritunnus, kui see on teada
- Probleemi või eesmärgi lühikirjeldus
- Olemasolevad projektid, joonised ja load
- Kohaliku omavalitsuse kirjad või märkused
- Võimaluse korral fotod kinnisvara praegusest olukorrast
Korduma kippuvad küsimused
Vastused enne alustamist
Mis on kinnisvara seadustamine?
Kinnisvara või ehitise seadustamise all mõeldakse tavaliselt olukorda, kus hoone tegelik seis, ehitusdokumendid ja ehitisregistri andmed viiakse omavahel kooskõlla. Vajalikud sammud sõltuvad konkreetsest objektist.
Kuidas teada saada, kas hoonel on kasutusluba?
Andmeid saab kontrollida ehitisregistrist. Samas tuleb vaadata ka seda, kas registrikanne vastab hoone praegusele olukorrale. Esmase ülevaatuse käigus aitame olemasolevad andmed läbi vaadata.
Mida teha, kui EHR-i andmed ei vasta tegelikkusele?
Kõigepealt tuleb erinevused kaardistada. Seejärel saab hinnata, kas vaja on uusi jooniseid, mõõdistusi, teatisi, taotlust või muid dokumente ning millised andmed tuleb ehitisregistris korrastada.
Kui kaua kasutusloa taotlemine aega võtab?
Kestus sõltub objekti olukorrast, puuduolevatest dokumentidest, vajalike spetsialistide kaasamisest ja kohaliku omavalitsuse nõuetest. Pärast esmast ülevaatust saame kirjeldada realistlikku tööjärjekorda.
Millest sõltub seadustamise hind?
Hinda mõjutavad muu hulgas objekti keerukus, dokumentide olemasolu, vajalike uuringute ja jooniste maht ning menetluse käigus tekkivad lisaküsimused. Hinnapakkumine koostatakse pärast olukorra kaardistamist.
Kas enne hinnapakkumist saab teha esmase dokumentide ülevaatuse?
Jah. Saatke kinnisvara aadress, olukorra lühikirjeldus ja olemasolevad dokumendid. Nende põhjal saame hinnata, millist lisainfot on vaja ning millised võiksid olla järgmised sammud.
Kas seadustamine on vajalik enne kinnisvara müüki?
See sõltub objekti ja tehingu olukorrast. Registriandmete ja tegeliku olukorra erinevused või puuduv dokumentatsioon võivad müügi või finantseerimise käigus küsimusi tekitada, mistõttu tasub need võimalikult vara üle vaadata.
Võtame olukorra kokku
Kas kinnisvara dokumendid vajavad korrastamist?
Saatke meile kinnisvara aadress ja olukorra lühikirjeldus. Kontrollime esmase info üle ja ütleme, mida on vaja dokumentide korrastamiseks teha.
Kirjeldage vormi sõnumiväljal kinnisvara aadressi, teenuse vajadust ja olukorda.